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国内房地产众筹模式解析-【新闻】

发布时间:2021-04-05 22:10:50 阅读: 来源:生态木厂家

目前国内房地产众筹仍处于起步阶段,模式也相对简单,主要有三种:

1、投资理财产品型,如团贷网的房宝宝和平安好房的海外众筹;

2、营销推广型,如搜房的天下贷;

3、合作建房型,如众筹网的乐居众筹。

总体来看,现有已经成功的“房地产众筹”仅限于投资单套或多套产品并期望产品增值作为回报,真正有望惠及购房者和房企的“募集资金—企业代建—建造房屋”的房地产众筹仍处于起步阶段。

有分析师认为,未来基于房地产众筹的房地产开发估计也是相对“小众”的产品,无法完全取代传统的房地产开发模式。尽管如此,未来仍会有较大的发展空间。

房地产众筹监管存在空白。作为房产领域日益火爆的发展模式,房产众筹目前还处于“三无”(无准入门槛、无行业标准、无监管机构)状态,在项目实施过程中,面临着拿地难、成本控制难、个人间利益协调难等困难,并且尚有一些法律困境一时无法突破。

在拿地问题上,若不委托开发商,自己拿地、开发、建设,就会涉及到资质问题,困难重重;若委托开发商进行拿地、建设,便存在非法集资或变相商品房买卖的嫌疑,因为集资者先支付给开发商的这笔钱,如果理解为预付房款,房子没进入施工阶段就达不到预售条件,则涉嫌违反预售规定,如果将这笔钱理解为集资者把钱借给开发商建房,那就会直接涉嫌非法集资。

房产众筹模式要想获得长久发展,解决其合法性问题显得尤为重要,毕竟在法律准许范围内进行创新才是其赢得发展的前提和根本。

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