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传统商家能否顶住电商冲击

发布时间:2020-06-28 13:18:12 阅读: 来源:生态木厂家

■本报记者 周雪松

赶上“双十一”,电商又火了,这让传统商家怎能不心急?自然要使出浑身解数,拼命地抓住商机。据媒体报道,武汉某商场推出“脱光免单”迎光棍节,引来网络一片骂声,被指靠低俗促销赚取眼球。由此也引发业界对传统商家“出轨”的反思。

近年来随着电商的兴起,以百货商场、购物中心和各种超级市场为代表的传统商业形态承受了巨大冲击。一方面,电商发展势头异常迅猛,另一方面购物中心依然高歌猛进。两者虽然商业模式不同,形态各异,但都同时紧盯着消费者的钱袋子,不可避免的一场博弈终于发生。

在电商大潮的冲击下,零售企业及品牌商纷纷收缩战线,关店动作频频。而与之唇齿相依的百货物业也出现了供大于求、招商难等问题。据业内人士爆料,广州某步行街,一商铺月租从4万元降至3万元,降幅达到25%。该市商场租金整体呈下降趋势,只有个别商场能够坚挺,很多商场年降幅达到10%—20%左右。

在资本市场上,百货业前三季度经营惨淡。根据本报记者了解,王府井(600859,股吧)、天虹、翠微股份(603123,股吧)、北京城乡(600861,股吧)、首商股份(600723,股吧)五大上市百货前三季财报都不容乐观,营业收入下滑成为常态,有的企业净利润暴跌近40%。

虽然传统零售商日子很大程度上越来越难过,但商业地产开发热情近年却未见消退。以北京为例,通州等城市新区是近年来北京商业供应的热点区域,通州万达广场等项目带来的商业供给目前仍在不断消化中,而进入2014年底又出现了一波供应小高潮,朝阳、石景山、大兴、顺义等新兴商业区域多个商业物业、写字楼进入招商运营阶段,如位于亚奥区域的金泉港购物中心和位于长安街延长线的金融街(000402,股吧)(长安)中心都相继面世,此外,“北京城南行动计划”重要规划项目宝苑国际购物中心也在近日迎来首批近百家品牌商入驻。

伴随中国的商业地产迅猛发展,如今中国已经拥有世界上规模最大的商业物业,据业内相关数据显示,去年全球新建的购物中心当中,面积排名前十的城市中,中国占九个城市,全球在建的购物中心,面积超过一半来自中国。

对此,业界人士在接受本报记者采访时看法也不尽相同,有的认为泡沫已经显现,有的认为仍然存在机遇。RET睿意德负责人认为,2014年第三季度,北京七成以上商用物业成交项目位于城市新区。其中,热点区域北京通州虽然供应较大,但供不应求的局面尚未得到实质性改变。

中国物业管理协会会长沈建忠称,中国正大力发展现代服务业,推进城镇化,商业地产的发展得天独厚,机会无限。而来自MCRC购物中心投资部的中国区总裁AndrewTaylor称,印尼是全世界人口最密集的国家,中国仅次于印尼,而中国的中产阶级有1亿—6亿,是英国人口的8倍,单是上海就有1500万的人口是中产阶层,中国商业依然有很大的市场。

对于传统商业存在的同质化等问题,业内已经形成共识。北京政泉控股有限公司副总经理李群认为,一个成功的购物中心需要充足的客流和销售两个维度来支撑,在这两个维度中,销售是由有效的客流产生的。所以归根到底一个购物中心成功的关键就是充足有效的客流。

那么,充足有效的客流从何而来?李群说,除了项目选址非常重要,周边要有高品质的常驻客群外,项目本身的规划、运营也非常重要。

“我们非常注重购物中心的体验感,我们将零售、餐饮和娱乐配套进行了合理的规划。”李群表示,如果用关键词来描绘购物中心这个概念,大家肯定会用现代、欢乐、琳琅满目、吃喝玩乐等这样的一些词汇来形容,“我们就会发现可以形容购物中心的词汇都差不多,一样的视觉、一样的品牌,甚至服务人员脸上的笑容都是一样的。”

在李群看来这就是问题所在,因此特别期待更具个性化的购物中心出现。实际上,在同质化、电商冲击严重的情况下,传统零售商家不甘心就此败下阵来,也在主动进行调整,不断寻求突破,餐饮、影院、儿童乐园等体验业态正在逐步得到加强,体验式营销渐渐成为主打王牌,让消费者“变客为主”。

在接受本报记者采访的专家看来,传统商家能否顶住电商冲击,成功转型和突围,取决于多种因素,其中,一个重要因素就是传统商家本身如何认识和对待电商。在专家看来,电商与传统商业的关系不仅仅是竞争,而是彼此融合和相互促进。

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